7月19日，成都迎来今年下半年首次土地拍卖，11宗宅地被摆上拍卖台。
据了解，这11宗宅基地分别位于成华区1宗、锦江区1宗、金牛区1宗、青羊区1宗、双流3宗、新都1宗、龙泉驿区3宗，出让面积约483.6亩。最终11宗地块全部成交，总价75.85亿元。
这批土地将分两期拍卖。第一届有72家竞买人，第二届有28家竞买人，共计100家竞买人。拍卖仍以“限房价、定质、竞地价”的措施进行。
从参与竞拍的房企来看，今天的地方竞拍吸引了华润、越秀、中海、万科、保利、建发、龙湖、红山、新希望、嘉和兴等房企积极报名竞拍，最终胜出者为越秀地产，一举拿下两宗地块。此外，保利发展、人和、中国能建、四川同协佳等房企均如愿以偿，成功落户訾荣。
“我们去的那块地，62，太难了。”一位参与本次本地拍卖的成都本地民营房企人士感慨。他说公司今年参加了成都，但每次都一无所获。
“62换1”地块无疑是锦江区柳江街道潘家沟村的宅基地。位于晋江工业园区，也是本次土地拍卖中“最贵地块”。清水限价约33000元/平方米。经过62家房企的激烈角逐，该地块最终由中能建以1.78万元/平方米的楼面价竞得，溢价率14.84%。
事实上，今年成都锦江区出让的都是热门、高价地块。一个案例是地方国企四川港竞得白鹭湾100亩，另一个案例是乐山海天(万科贸易)竞得锦江工业园74亩，另一个案例是华润竞得金融城锦江区29亩。
这些宅地的限价都在3万元/平方米以上，都是顶格销售。比如上个月出让的金融城三期29亩地块，开拍后迅速融化。最终，华润置地在71家房企的摇号中胜出，楼面价2.07万元/平方米，总价约10.16亿元，溢价率15%。清水商品房最高销售均价36000元/平方米，刷新了成都清水住宅最高价格纪录。
锦江区今日出让的该地块纯住宅面积为22843.67平方米。该区块目前仍处于开发建设的初级阶段，周边设施有待完善。地铁有30号线在建，预计2024年底建成通车。有朱果寺小学、盐道街小学金鑫分校和晋江教育学院，有中等教育设施。
从周边市场来看，6月3公里内新房成交均价约为29000元/平方米，主要成交面积为130-150平方米。周边新房项目有华润置地锦江悦府、绿城凤栖明路、建发天府杨云、中交统一锦江九章，成交均价约3万元/平方米。
值得一提的是，这块地距离锦江区金融城三期仅1公里左右，6月份由71家房企竞得。预计还会有几十家房企再次竞争。
上述地产商告诉我，这次推出的土地整体质量一般。“晋江的地还不错，其他很多都没到限价。”
今天第二热的地块是龙泉驿区狮岭街道64.98亩纯住宅地块。经过几轮举牌“厮杀”，达到最高限价，进入摇号。15家房企抽签，四川同协佳房地产开发有限公司最终以12000元/平方米的成交楼面价拿下该地块，溢价率14.29%。
查询天眼查APP显示，四川同协佳房地产开发有限公司是一家成立仅两个月的新公司，由四川依桐装饰工程有限公司100%控股，四川依桐装饰是当地一家以建筑装饰、装修等建筑行业为主的民营企业，成立于2013年。
在成都某地产商看来，如果不是“马甲”拿地，可能是装修公司自己想做房地产。“毕竟是产业链，这样的公司应该很多。”
今天出让的其他9宗地块中，4宗低溢价出让，其余5宗底价出让。
具体来看，越秀以2.42%和5.65%的溢价率竞得双流区一心街纯住宅地块42.84亩和纯住宅地块45.52亩。根据越秀地产公布的拿地海报，截至目前，越秀在成都共拿下8块土地。
此外，保利发展以7.56%的溢价率竞得金牛区金泉街22.18亩纯住宅用地；成都当地民营企业嘉和兴以10%的溢价率竞得青羊区何康街32.43亩纯住宅用地。
新都区三河街道纯住宅地块16.6亩、龙泉驿区狮岭街道纯住宅地块85.49亩、成华区龙潭街道纯住宅地块49.25亩、双流区一心街道纯住宅地块50.79亩、龙泉驿区大面街道商住地块39.26亩均以底价成交。
整体来看，虽然没有流拍，但是土拍热度相比之前有所下降。即使是地价相对较低的二线城市，房企为了规避风险，也只会把目光放在保障板块，这也使得当地拍卖的热度更加分化。
8月10日，成都有12宗地块出让，分布在双流区、龙泉驿区、天府新区、成华区、高新区、温江区，预计还会有一场两极分化的土地拍卖。"