保持“1月1日供应”的节奏，上海推出今年第七批新房。
8月2日，上海如期启动第七批新房集中供应。这批房源涉及23个项目，共6805套房源，比上批增加171套。
据了解，本次入市的这23宗新盘总建筑面积约77.9万平方米，备案均价69753元/平方米，比第六批上涨3136元/平方米，分布在浦东、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦等10个区域。
这个清单还是考虑到了刚需和改善群体。上海备案均价低于6万元/平方米的项目有12个，约占面积的51%；60-10万元/平方米以下的项目有5个，约占面积的24.8%。
值得一提的是，该批产生均价超过10万元/平方米的项目6个，面积占比24.2%，这在以往的新房供应中并不多见。这几个项目分别是品尊国际、招商苏禾印章、天汇印章、中海海基、莱文新里、绿宝花园。
位于杨浦区外滩的莱文新里项目备案价格为123920元/平方米，为该批均价最高。由上海城投控股打造，拥有131套公寓和联排别墅，包括建筑面积68-263平米的住宅和别墅，总价涵盖范围较广。
项目毗邻杨浦滨江、北外滩、外滩、陆家嘴等商圈，周边有玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标性商业覆盖，并有12/18号线复线交汇，交通便利。
备案均价略低于浦东周浦的绿宝花园，为12.33万元/平方米。产品类型为花园住宅，户型面积700-848平米。仅推出38套房源，入围比例为1.8。作为上海稀缺的高端住宅项目之一，有望迎来较高的认可度。
除了绿宝花园等独栋别墅产品，主要供应商浦东也在北蔡推出了新盘——开云爱尚里，单价近10万元备案，9.8万/m2。将推出344套容积率仅为1.2和1.3的花园洋房，预计会引发积分。
杨浦鞍山新盘备案均价12.1万元/平方米。这次有353套99-180平米的房子入市。作为杨浦区内环内的纯新滨江地块，该项目备案价仅次于高阳新里和绿宝苑，在该楼盘中排名第三高，比附近同板块的瑞仕云耀景庭价格高出约11000元/平方米。
普陀区推出的三个新盘，备案均价均在10万元/平方米以上，分别位于真如和武宁板块，其中品尊国际10.98万元/平方米，招商苏禾印章105025元/平方米，天汇印章108229元/平方米。
位于真如板块的品尊国际，被市场期待已久，如今终于正式入市。项目建设跨度超过10年，位于内中环，价值高，周边配套成熟，生活氛围浓厚。此次推出362套2-4房，建筑面积约102-205平米，是区域内不可多得的改善型住宅产品。
从区域供应量来看，浦东这次是“爆发”，8个新盘共计2100多套房源，接近全市供应量的三分之一。除了绿宝花园、开云爱尚里，还有瑞仕半岛的景庭、通润云信都会、法华半岛的华庭、陆家嘴的锦绣蓝湾、怡泽华庭、招商局市政公园1872。
其余9个地区供应量相对较少。闵行区仅在马桥板块推出上海华府天地一个项目，备案均价63698元/平方米。此外，宝山、奉贤、金山、青浦都只有一个新盘。
嘉定的马陆、南翔、嘉定新城本次均有一个项目入市，松江推出分别位于广富林板块和九亭板块的两个项目，备案均价低于6万元/平方米。
经过六批市场两极分化加剧，上海终于在第七批供应中慷慨出手，一批优质项目齐出，有望改变低温局面，带来更高的市场热情。
上一批新房供应中，虽然10万+项目回归，但实际上除了四个内环新盘热度较高之外，整体情况并不理想。在推出的26个新盘中，只有4个触发点，分别是法华静安华府、保利越秀和吉天汇二期、国茂虹桥景尚、苏河溪二期。
表现最为突出的是招商苏禾印章，认购率38.3%，入围得分75.52分。作为普陀内环均价超过10万元/平方米的新盘，苏州河玺的人气一直不低。所以第七批会趁热推362套，人气大概率会持续。
保利越秀和悦天汇、法华静安华府的认购率也超过300%。其中，保利越秀、悦天汇认购人数超过1000人，是最后一批唯一的“千人摇一摇”项目，认购率达到354%。
国贸虹桥京商是6个批次中的例外。343套房源最终认购约810组，认购率233%，触发分53.85分。但第六批比较常见的情况是，大部分项目都很平庸，基本认购只有100，当天去化率较低。
也正是因为第六批的销售不佳，上海新房市场的成交面积和套数在上个月直接减半，甚至低于年化平均水平。
上海链家研究院监测数据显示，7月份，上海新建商品住宅共成交4787套，环比下降47%，成交金额346亿元，环比下降48%。每套均价722万元，环比下跌1%，成交均价64157元/平方米，环比下跌1%。
据上海中原地产市场分析师陆文熙介绍，在中共中央政治局会议内容和住建部提到的“认房不认贷”的指导下，上海也表达了保持房地产市场平稳健康发展的意图。“一线城市已经进入改善时代。政策一旦松绑，对市场大有好处。”
如今高端住宅项目大量到来，多重政策利好信号释放。在行业下行周期持续的情况下，新房市场能否恢复往日热度还是个问号。"